O fundo de pensão canadense CPPIB fechou um acordo para comprar 50% dos hotéis da rede Hilton em Copacabana e no Morumbi, localizados no Rio de Janeiro e São Paulo, respectivamente. A transação, cujo valor não foi divulgado, ainda depende de autorização do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e da autoridade antitruste da China. A gestora HSI, que está na ponta vendedora, seguirá com a outra metade dos hotéis e continuará com a gestão dos ativos. A HSI havia comprado os hotéis em parceria com o GIC, o fundo soberano de Singapura, pagando cerca de R$ 1 milhão por quarto. Os dois hotéis somam 868 quartos e 392 vagas de garagem em terrenos localizados em áreas nobres das duas cidades.
A entrada do CPPIB no mercado de hotelaria brasileiro é uma aposta direta do fundo em um setor que vem apresentando sinais de recuperação. A gestora HSI vinha sinalizando ao mercado a intenção de montar um fundo de hotéis e levar o veículo à Bolsa, e a parceria com o CPPIB pode ser um passo importante nesse sentido. O CPPIB já tinha exposição indireta ao setor via participação minoritária na HBX Group, espanhola que opera no atacado de reservas hoteleiras. Além disso, o fundo canadense tem uma presença significativa no mercado imobiliário brasileiro, com uma joint venture com a Cyrela para investimentos em residencial em São Paulo, com meta de US$ 400 milhões. A parceria com a HSI pode ser uma oportunidade para o CPPIB diversificar seus investimentos em real estate e aproveitar o potencial de crescimento do mercado de hotelaria no Brasil.
O mercado de hotelaria brasileiro vem apresentando sinais de recuperação, impulsionado pela retomada do turismo e do setor de serviços. No entanto, o setor ainda enfrenta desafios, como a volatilidade da demanda e a concorrência intensa. A parceria entre o CPPIB e a HSI pode ser uma aposta estratégica para ambos os lados, permitindo que a HSI libere capital e preserve o controle operacional, enquanto o CPPIB ganha exposição a um setor em crescimento. Além disso, a transação pode ser uma oportunidade para o CPPIB diversificar seus investimentos em renda variável e aproveitar o potencial de crescimento do mercado de hotelaria no Brasil. O CPPIB é um dos maiores fundos de pensão do mundo, com cerca de US$ 575 bilhões em ativos, e sua entrada no mercado de hotelaria brasileiro pode ser um indicador de confiança no setor.
A transação também pode ser uma oportunidade para a HSI montar um fundo de hotéis e levar o veículo à Bolsa, o que pode ser um passo importante para a gestora. A HSI vinha sinalizando ao mercado a intenção de criar um fundo de hotéis e a parceria com o CPPIB pode ser um passo importante nesse sentido. Além disso, a transação pode ser uma oportunidade para a HSI liberar capital e preservar o controle operacional, o que pode ser uma estratégia importante para a gestora em um mercado em constante mudança.
